villasduparc - Editorial

Paris, le 4 février 2008

Bonjour,

Suite à l'assemblée générale des Villas du Parc du 28 mars 2007 un nouveau conseil syndical a repris le suivi de la copropriété pour assurer la gestion de notre résidence. Des tâches de fonds ont été lancées afin de faire un point précis de la situation existante avant d'envisager le futur.

Nous recevons maintenant les relevés mensuels de nos comptes courants Villas du Parc et AFUL, ce qui nous permet de surveiller la trésorerie au jour le jour.
Cet exercice a mis en évidence une trésorerie moyenne supérieure à 50.000€ uniquement en ce qui concerne les Villas du Parc.
Nous avons réussi à placer sur un livret plus de 65.000€ en six mois. Ceci montre déjà que le fonds de roulement (24.456€) n'a plus sa raison d'être et doit être remboursé.

Par contre nous proposerons aux différentes Assemblées Générales de voter des provisions pour financer les travaux à engager dans les cinq années à venir :

Travaux à envisager entre 2008 et 2013

hypothèse basse

hypothèse haute

étanchéité des toitures (> 1.000 m²)
200.000€

300.000€

mise en conformité et modernisation des ascenseurs
(4 ascenseurs)
200.000€

320.000€

chaudières (2 groupes principaux + 1 secondaire)
240.000€

330.000€

réfection de la structure métallique bleue
150.000€

250.000€

Total :

790.000€

1.200.000€

soit par an :

158.000€

240.000€

Les syndics actuels ne donnent pas satisfaction.

Concernant GTF : le syndic, qui dispose d'un service "travaux", ne nous met pas à disposition de conseiller compétent; les mises en concurrence des sociétés sont inexistantes; le conseil syndical ne dispose toujours pas de l'intégralité des contrats à jour; des prestations non acceptables sont acceptées et payées sans concertation avec le conseil syndical...

Concernant CITYA, le tableau est tout aussi terne. Le bilan des deux dernières années est extrêmement décevant. Depuis 4 mois les choses vont un peu mieux. Cependant le passif est là et bon nombre de problèmes ne sont pas résolus.

L'étude des "morceaux de contrats" dont nous disposons à mis en évidence une carence majeure sur nos polices d'assurances tant en ce qui concerne les Villas que les Terrasses. La conséquence est que nous sommes mal ou pas assurés dans certains cas. (Voir CSV5)

Difficile de travailler dans de telles conditions, un changement de syndics doit être sérieusement envisagé.

De plus il serait judicieux que de soit le même syndic qui ait en charge les Villas et les Terrasses afin d'éviter les "doublons" au niveau des prestataires de services ou qu'un syndic ne rejette sur l'autre une action ou une responsabilité.

Une consultation a été lancée auprès de quelques syndics qui se situent à environ 30 minutes de notre copropriété.
Vous trouverez ci-dessous les différentes propositions.
Il est conseillé de rapatrier ces fichiers PDF sur votre ordinateur afin d'en permettre une consultation plus rapide.

L'exercice est fastidieux mais indispensable. Une économie de plus de 20.000€ sur le fonctionnement annuel courant peut être raisonnablement envisagée. Cette somme nous permettrait d'alimenter nos comptes de provision pour travaux à venir et d'atténuer d'autant les appels de fonds indispensables à une bonne conservation de notre patrimoine.

Proposition

Site internet

CITYA

http://www.citya.com

C.P.I.

http://www.e-monsite.com/cabinetcpi

F.I.P. (proposition à compléter)

pas de site actif

G.I.E.P.

http://www.giep.fr

G.T.F.

http://www.gtf.fr

S.I.D.

http://www.syndic-immo-discount.com

Première rapide comparaison des offres ci-dessus

Pour les plus courageux : le tableau de synthèse
tableau EXCEL reprenant les préconisations de l'UNARC et comprenant une feuille par entité + la comparaison rapide

Les honoraires de syndics sont totalement libres.

Des échanges d'informations avec d'autres conseils syndicaux montrent que G.T.F. facture la même correspondante 25% plus cher aux Villas du Parc qu'à une autre copropriété (118.51€/h contre 95,68€/h) ou que le "compte séparé" (qui n'en n'est pas un !) nous est facturé 1.488€ au lieu de 300€ (500% plus cher !)

Vos avis et commentaires sont les bienvenus sur le forum ou sur villasduparc@free.fr

La nouvelle comptabilité

Je vous invite à prendre le temps de consulter le document élaboré par la Direction Générale de l'Urbanisme, de l'Habitat et de la Construction en cliquant sur l'image ci-contre =====================>

Je vous invite également à consulter les réponses au questionnaire de "60 millions de consommateurs" en cliquant ci dessous :

Vers la fin du mois de février des éléments chiffrés de fonctionnement et une étude comparative plus poussée vous seront communiqués au travers du site et du Forum afin que vous puissiez vous forger une réelle opinion sur les différentes améliorations possibles et nécessaires au bon fonctionnement de la résidence. D'ici là inscrivez vous sur le Forum qui sera votre outil d'échange et d'information.

Nous pouvons maîtriser nos charges et améliorer le fonctionnement général.

Cordialement

D. SEGARD

N'hésitez donc pas à venir sur ce forum qui est le vôtre.

A quoi sert un conseil syndical ? Pour le savoir
Certes, même si l'article date un peu, les principes sont toujours d'actualité...

Il semble que bon nombre d'entre nous ne soient pas ou soient mal informés du fonctionnement d'une copropriété. C'est pourquoi nous vous invitons à aller visiter le site de l'UNARC (UNARC) afin de mieux connaître vos droits et vos devoirs dans le cadre d'une copropriété.